刘某与甲房屋中介公司签订合同 委托甲公司帮助出售房屋一套。关于甲公司的权利义务 下列哪一说法是错误的
刘某与甲房屋中介公司签订合同，委托甲公司帮助出售房屋一套。关于甲公司的权利义务，下列哪一说法是错误的?
A、如有顾客要求上门看房时，甲公司应及时通知刘某
B、甲公司可代刘某签订房屋买卖合同
C、如促成房屋买卖合同成立，甲公司可向刘某收取报酬
D、如促成房屋买卖合同成立，甲公司自行承担居间活动费用
参考解答
456***102
2024-11-20 22:04:39
答案：B
解析：本题考查中介服务的法律属性。实践中，中介关系可根据性质不同分为委托关系、行纪关系和居间关系。委托代理、行纪和居间的区别如下：委托合同行纪合同居间合同
①除间接代理外受托人不得以自己名义与第三人订立合同;
②自买自卖(自己代理)无效;
③有偿和无偿均可;④双方当事人的任意解除权(信任关系)⑤处理委托事务费用由委托人承担房屋中介过程中，中介机构本身并不参与房屋买卖合同法律关系，其旨在为房屋出卖人与买受人之间牵线搭桥，属于居间关系，故B选项说法错误。根据《合同法》第425条的规定，居间人负有忠实报告义务，且居居间人欺诈的，丧失报酬请求权且须赔偿委托人损失。第426条、427条规定，居间法律关系下，唯居间成功才有报酬请求权，失败则无;居间人居间成功后，居间费用应自理。由此可知，选项A、C和D的说法都是正确的。
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