营改增后二手房增值越多缴税就越多吗？

据了解，目前营业税政策下，在重庆(楼盘)，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售均免征营业税;如没满2年，买卖时需缴纳5.5%的营业税。

假设李女士在去年购买了1套价值70万元的住房，并在今年以100万元的价格卖出去了。按照营业税征收的话，李女士需缴纳100万×5.5%=5.5万元。如果是在“营改增”后，增值税=销项税额—进项税额，这个时候的进项税额是70万×11%=7.7万，销项税额为100万×11%=11万元。这样增值税是3.3万元，比营业税要少。

当然，如果李女士买的住房从70万元增值到200万元，那么她缴纳的营业税是11万元。如果是增值税需要缴纳14.3万元，则比营业税要高。

也就是说，如果房屋增值较高，那么改为增值税后征收的数额可能比营业税高。