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张某看到甲房地产销售公司（以下简称“甲公司”）的销售广告和宣传资料后来到甲公司洽谈购房事宜，甲公司的营销人员就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施进行了说明和允诺，该说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响但相关内容并未写入最终的房屋销售合同，张某随后与甲公司签订了房屋销售合同，下列关于该合同相关内容效力的表述中，正确的是（ ）。
A.甲公司的销售广告和宣传资料为要约
B.甲公司的营销人员就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺视为要约邀请
C.甲公司的营销人员就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺不能成为合同的内容
D.甲公司如果违反营销人员就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，需要承担违约责任
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参考解答
499***672
2024-04-07 06:17:04
正确答案：D
有关商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，对出卖人无合同上的约束力。因此，选项A的表述是错误的；就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。因此，选项B的表述是错误的；上述内容即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，承担违约责任。因此，选项C的表述是错误的，选项D的表述是正确的。
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