使得房地产具有增值保值性的主要原因是什么？

房地产是特殊商品,有两种功能：一是居住功能,二是投资功能
这两种功能是统一的,但是居住功能永远是第一位的。房子能够用来投资的基础是房子可以用来居住,如果没有了居住功能,投资功能也就没有了。
房地产作为耐用消费品可以长期使用,可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,长期持有可升值
越小的城镇，投资功能体现的越弱。