名义价格与实际价格有什么不同？

实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。
名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格。
例如，一套建筑面积100m。、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其在实际交易中的付款方式可能有下列几种：

1．要求在成交日期时一次付清。

2．如果在成交日期时一次付清，则给予折扣，如优惠5％。

3．从成交日期时起分期付清，如首付10万元，余款在一年内分两期支付，如每隔半年支付10万元。

4．约定在未来某个日期一次付清，如约定一年后付清。

5．以抵押贷款方式支付，如首付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付。

上述第一种情况：实际单价为3000元／m2实际总价为30万元。不存在名义价格。

第二种情况：实际单价为2850元／m2实际总价为28．5万元。名义单价为3000元／m2名义总价为30万元

第三种情况：实际总价为29．2828万元(假定年折现率为5％)，实际单价为2928元／m2名义单价为3000元／m2名义总价为30万元。

第四种情况：实际总价为28．5714万元(假定年折现率为5％)，实际单价为2857元／m2名义单价为3000元／1-1．12，名义总价为30万元。

第五种情况：实际单价为3000元／m2实际总价为30万元。不存在名义价格。