某市房地产企业2013年建设一栋普通标准的住宅出售 取得销售收入1000万元 该公司为了建造普通住宅
某市房地产企业2013年建设一栋普通标准的住宅出售，取得销售收入1000万元，该公司为了建造普通住宅支付的地价款200万元，房地产开发成本400万元，银行贷款利息由于与其他项目无法划分，所以无法提供准确的数字，则该房地产企业应缴纳的土地增值税是( )万元。(该市房地产开发费用的扣除比例在利息不得扣除时规定的比例10%，利息可以扣除时，规定的比例为5%)
A.0
B.49.50
C.69.50
D.79.50
参考解答
462***909
2024-09-05 07:56:21
正确答案：A
解析：(1)确认的转让收入是1000万元
(2)确定扣除项目金额：
①取得土地的地价款200万元
②房地产开发成本400万元
③房地产开发费用(200+400)×10%=60(万元)
④转让税金：
营业税=1000×5%=50(万元)
城市维护建设税=50×7%=3.50(万元)
教育费附加=50×3%=1.50(万元)
⑤房地产企业的加计扣除金额：
(200+400)×20%=120(万元)
⑥房地产准予扣除项目合计：
200+400+60+50+3.50+1.50+120=835(万元)
(3)转让房地产的增值额：
1000-835=165(万元)
(4)增值额与扣除项目金额的比率：
165÷835=19.76%
(5)根据税法规定：“纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。”所以，本题中的房地产企业免征土地增值税。
相似问题
私募基金管理人应当向投资者进一步声明 中国基金业协会为私募基金管理人和私募基金办理登记备案( )。Ⅰ
私募基金管理人应当向投资者进一步声明，中国基金业协会为私募基金管理人和私募基金办理登记备案( )。Ⅰ 不构成对私募基金管理人投资能力的认可Ⅱ 不构
根据行政基本法律制度的规定 下列表述不正确的是( )。A.行政权力是国家的公共权力 享有个人权利无法
根据行政基本法律制度的规定，下列表述不正确的是( )。A 行政权力是国家的公共权力，享有个人权利无法比拟的特权B 行政机关对行政权力的监督是由《行政
下列行为中 属于外部损益具体行政行为的是( )。A.A县财政局的工作人员李某 因其违反法律规定 私受
下列行为中，属于外部损益具体行政行为的是( )。A A县财政局的工作人员李某，因其违反法律规定，私受贿赂，财政局作出开除李某的行政处分决定B B县人民
( )是市场无风险利率最合适的替代 为其他债券和金融资产以及投资项目提供定价的基准。A.国债价格指数
( )是市场无风险利率最合适的替代，为其他债券和金融资产以及投资项目提供定价的基准。A 国债价格指数B 到期收益率C 经济周期曲线D 国债收益率曲线
某企业自有房产5000万元 其中：(1)生产经营办公等自用4000万元;(2)为提高全体职工的法律意
某企业自有房产5000万元，其中：(1)生产经营办公等自用4000万元;(2)为提高全体职工的法律意识，企业与法律培训学校联系员工培训事宜，培训学校一次培训费
