某开发商通过拍卖获得一宗熟地的50年使用权．拟开发建设一建筑面积为2000m2的办公楼项目 建设期为

正确答案：
第一种解法：
(1)因为题目提出开发商要求的目标收益率，故本题考虑资本金现金流量。
设单位面积月租金为A，则项目各年资本金净现金流量为：
第O年年末(第1年年初)：支出200万元，净现金流量-200万元；
第1年年末：出售收入400×8000-320(万元)，投资400万元，净现金流量一800万元；
第2年年末：出售收入600×7800-468(万元)，支付本息和为：
P·i·n+P=400×10%× 2+400=480(万元)，净现金流量-12万元；
第3年年末：净现金流量为：1000×A× 60%×(1-30%)×12=5040A(元)
第4年年末：净现金流量为：1000×A× 70%×(1-30%)×12=5880A(元)
第5年年末：净现金流量为：1000×A× 80%×(1-30%)×12=6720A(元)
第6～50年年末：净现金流量为：1000×A×90%×(1-30%)×12=7560A(元)
(2)净现值为O时，开发商收益率可达到ic=16%,此时求得月租金最低水平