用收益还原法求取房地产价格 其价格高低取决于哪些因素 为什么？

运用收益还原法估价房地产，即是指在纯收益一定的条件下，房地产价格的高低取决于还原利率的高低，收益还原法的基本公式是以还原利率的已知为先决条件的。

需注意的问题

1、 收益还原法中的纯收益是指预期的纯收益。纯收益是总收益扣除有关成本费用后的余额，而且它不是现在已产生的收益，而是对房地产未来收益的预期。

2、 纯收益是指正常的纯收益。纯收益有正常纯收益与个别纯收益之分。正常纯收益也称为客观纯收益，它是指在房地产最有效使用状态下，在使用者正常的经营能力下所提供的收益。

3、还原利率是指适当而又合理的标准利率。还原利率实质上是对未来收益的折扣率。