参考解答
答案:
企业借款,提供建设用地使用权的抵押担保,且关联企业提供无限连带保证。
(1)抵押权自办理登记之日设立7月11日。
(2)本金550-35.75=514.25,预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
(3)A先行使抵押权。当事人对承担担保责任的顺序没有约定或约定不明的,债权人应当首先执行主债务人提供的物保。
(4)新增的建筑物不属于抵押财产。对该建筑用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
(5)乙承担担保责任,借款到期不能清偿,保证人需要承担责任,当事人对承担担保责任的顺序没有约定或约定不明的,债权人应当首先执行主债务人提供的物保,保证人在物保不足清偿时承担补充清偿责任。
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