某事业单位转让一幢旧办公楼 原造价400万元 经房地产评估机构评定 该楼重置成本价为1300万元 成

正确答案：×
(1)转让收入=2000(万元)(2)扣除项目金额：①房地产评估价格=1300×70％=910(万元)②取得土地使用权支付的金额=300(万元)③与转让房地产有关的税金=2000×5％×(1+7％+3％)+2000×0．5％=111(万元)④扣除项目金额合计=910+300+111=1321(万元)(3)增值额=2000-1321=679(万元)(4)增值额与扣除项目金额的比率=679／1321≈51％(5)应纳土地增值税税额=1321×50％×30％+[679-1321×(100％-50％)×40％=198．15+7．4=205．55(万元)若采用速算扣除法,税率40％,速扣系数5％应纳土地增值税税额=679×40％-13211×5％=205．55(万元)