房地产估价的合法原则包括哪些方面？

合法原则

一、合法原则的含义

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。估价对象的权益不是委托人或估价人员可以随意假定的必须有合法的依据。

如果权益不同，原因在于尽管两宗实物、区位状况完全相同的房地产。其价值可能有很大的不同。

二、遵循合法原则包括的方面

具体有以下几个方面：合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。遵循合法原则。

应以房地产，1合法产权方面。权属证书和有关证件为依据。具体来说，没有合法权益的房地产不能当成具有合法权益的房地产来估价。

任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，应注意：不是只有合法产权的房地产才能成为估价对象。关键是合法产权的房地产，要按合法产权的房地产来评估；不合法产权的房地产，一定要按不合法产权的房地产来评估。

例如：下列说法正确是

A．集体土地不能当作国有土地来估价

B．划拨土地使用权不能当作出让土地使用权来估价

C．违章建筑不能当作合法建筑来估价

D．违法占地不能当作合法占地来评估

E．可以按委托人的要求评估

显然：除E之外都是正确的

2合法使用方面，显然：除E之外都是正确的<2合法使用方面。应以城市规划、土地用途管制等为依据。

城市规划规定，例如：某宗房地产容积率为5建筑物总高为30米。该地段的容积率为4建筑物限高为20米。如果未交纳补地价，则评估该房地产价格时，容积率和建筑高度取值正确的

A530米

B420米

C520米

D430米房产估价师考试：房地产估价原则_房地产估价原则

如果缴纳了补地价，显然：答案为B同样的问题。则改变条件是合法的A正确。

应以法律、行政法规或合同(如土地使用权出让合同)处分方式为依据。3合法处分方面。

下列可以作为估价对象，例如：设置抵押时。且有抵押建筑的房地产是

A土地所有权

B集体土地使用权

C公益设施

D具有产权证的住宅

故只有D正确显然：ABC法律规定不得作为抵押财产。

因此也有估价价格。例如：判断题：违章建筑物有使用价值。

尽管可以作为估价对象，答案为：错误。原因是违章建筑物不具有合法产权。但由于产权不合法，因此，其估价价格为零。

如评估出的价格必须符合国家的价格政策。4其他方面。

下列正确的说法是 例如：经济适用房估价。

A可以按普通商品房来评价

B按市场法估价

C按估价目的要求估价

D必须按国家规定的价格构成和利率限制条件来估价

显然：D正确