1 谈谈房地产项目销售接待中心功能区域如何划分？并结合你具体工作实践 谈谈销售接待中心装饰细节的注意

答案：

(一)接待中心入口外部

1、景观绿化区，景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线。(从外部要看到售楼处入口及销售大厅);车行和人行通道要分开，同时考虑泊车以后进入售楼处的人行通道。

2、停车区域，考虑回车场，保证客户进入和离开的通道预留停车场指示标识的位置

3、预留精神堡垒、引导旗、户外POP位置，位于售楼处通道入口最靠近城市主干道的区域设置精神堡垒;沿城市主干道及售楼处通道预留引导旗位置;外POP的高度及位置对于外部人流要有明显的视觉牵引作用。

(二)接待中心内部

1、模型区—含预留裱板、透视图安装或放置的区域

2、洽谈区

3、销控区

4、专案及专案助理办公室

5、会议室

6、财务室

7、其他需要的办公空间

8、储藏间

9、洗手间

(三)接待中心外侧参观通道

1、景观示范区

2、室外休息区，结合景观示范区布置，保证8-10组室外休闲桌椅(带有遮阳伞)，同时留出一定面积场地(可搭建小型舞台)方便举行sp活动

3、室外烧烤区或休闲活动区 销售接待中心装修的细节：

(一)柜台和桌椅高度和宽度

1、柜台桌面离地面80-85cm，下设10-15cm抽屉，柜台下应设电源，台面设置电话出线口，避免明线缠绕，后排柜台台面要设电源放麦克风和电脑，同时考虑麦克风和电脑走线

2、销控区地面要比洽谈区地面高10-12cm(后排柜台比前排柜台高出一个台阶)

3、柜台桌面前面应有10-12cm高档板

4、柜台桌面宽60cm左右

5、后排柜台考虑设文件柜方便专案助理使用

(二)户外据点的灯光

1、要考虑白天的和晚上的效果

2、看板上下都可以打灯，但注意等的光源可达距离

3、可做霓虹也可做跑灯

(三)接待中心内电器

1、接待中心的电力要与其面积相匹配，一般要求为70-80瓦/m2

2、一般每0.6m要放总光源，分区设置开关以求省电

3、照明要充分

4、灯光颜色要根据个案特点来定

5、电器开关要集中

6、电话要设定群响

7、各办公室内也需要设置分机，在专案和专案助理办公室内设置单线的传真机

8、现场音响的喇叭可以预埋在销售大厅(模型区、洽谈区、销控区)的顶部

9、音响控制一般设置在柜台区

10、音响控制要考虑后排柜台和洽谈区各设一部麦克风

(四)其它

1、尽量避免室内有柱，若实际存在，要考虑平面区域划分，动线视线不受其阻隔

2、尽可能做到与室外主干道有最大的橱窗面，用大片玻璃表现

3、办公室尽量留明窗通风